05.12.2019

Как продать нежилое помещение без налогов

Автор: SitesReady

Законодательством предусмотрено, если нежилое помещение продаётся физическим лицом, то он должен уплатить в бюджет налог с полученного дохода. Сбор налога составляет 13% от этой суммы, которая указана в договоре купли-продажи. Если физическое лицо, выступающее в качестве продавца, находится на территории России менее 183 дней на протяжении 1 года, то ставка налога увеличивается до 30%.

Мало кто знает, но существует способ избежать уплаты налога за продажу нежилого помещения. Такое развитие событий возможно, если нежилое помещение находится в собственности гражданина более 3 лет на территории Российской Федерации.

Если продаваемое нежилое помещение имело такой статус с момента постройки, то срок владения будет исчисляться с того времени, как зарегистрировано право на собственность. В обратном случае, если продаваемое нежилое помещение ранее было оформлено как жилое, то дата перевода в нежилое помещение, будет говорить о начале исчисления 3-х лет. Все даты переводов в нежилое помещение можно узнать через уполномоченный орган, при заключении договора купли-продажи предоставляются необходимые документы, подтверждающие регистрацию. В избежание уплаты налогов можно избежать, только в таком случае если владелец коммерческой недвижимости не использовали её для получения прибыли.

Невозможно применить освобождение от уплаты налогов в том случае если: собственник нежилого помещения зарегистрирован в качестве предпринимателя или учредителя юридического лица. Либо по адресу нежилого помещения ведется хозяйственная деятельность.

Если собственник нежилого помещения ранее сдавал его в аренду при этом в полном объеме выплачивал все необходимые налоги с начислений арендной платы, то в таком случае он освобождается от уплаты дополнительных налогов при продаже коммерческой недвижимости.

Не стоит стараться скрыть все возможные доводы, чтобы получить такую возможность, не платить налог. При составлении договора купли-продажи, всё тщательно проверяется. Если каким-либо образом удастся утаить наличие нарушений, то в будущем, вероятно, что при какой-либо нестыковке в деятельности или в договоре, возможно при форс-мажорах, рано или поздно правда будет обнаружена. В таком случае не получится из бежать проблем с законодательством, а это долгие судебные процессы, а также штрафы.

Поднять оригинальность текста можно при помощи сервиса адвего.